开发商的五证是什么 开发商五证通常指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。其中得国有土地许可证是土地使用者合法使用某块国有土地的法律凭证。松下建设用地规划许可证是开发商拟建项目的位置和范围符合城市规划的凭证等。松下                        大部分的楼盘项目在销售时，开发商会将五证展示出来。那么开发商的五证是什么？接下来我们跟着小编一起了来看看吧。一、开发商的五证是什么1、 消费者在购买新商品房时都会先查看开发商是否拥有五证齐全。开发商五证通常指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。2、 开发商取得国有土地许可证代表了土地使用者在一定年限内合法的使用某块国有土地。开发商取得建设用地规划许可证，表示其楼盘建设项目的位置和范围符合城市规划。开发商取得建设工程规划许可证，代表其拟建的项目其选址、设计、用途符合城乡用地规划。开发商取得施工许可证，表示施工单位符合各种的施工条件，被允许开工。开发商取得商品房销售(预售)许可证，代表了政府允许开发商销售商品房。3、 消费者在查看开发商五证时，可以看一下开发商的国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证。因为开发商只有办理了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，才能够办理国有土地使用证;开发商取得了规划许可证、施工许可证才可以办理商品房销售(预售)许可证。4、 如果开发商没有将五证展示出来，我们可以登录中国国有土地资源部网站、点击其中土地市场选项，根据提示输入相关的信息查询;查询商品房的预售许可证，我们可以登录当地的房管局，点击其中的预售证查询。小编总结：关于开发商的五证是什么，小编就简单的介绍到这里了。大家在购买商品房时需要注意查看开发商的五证是否齐全，在查看预售证时，要注意看一下自己想#

开发商对房子的保修期是几年 1、屋面防水保修为3年；2、墙面和厨卫间地面、地下室以及管道渗漏保修期为1年；3、墙面和顶棚抹灰层脱落保修期为1年；4、地面空鼓开裂和大面积起砂的保修期为1年；5、门窗翘裂和五金件损坏的保修期为1年；6、管道堵塞的保修期为2个月；7、供热供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；8、卫生洁具保修期为1年。                        不少人因为验房时没有仔细，导致房屋居住后，出现漏雨或者裂缝等房屋问题的情况。这种情况，如果还在保修期的话，是不用自己掏费用进行维修的。那么开发商对房子的保修期是几年呢?下面就随小编一起来了解下吧!一、开发商对房子的保修期是几年?1、屋面防水保修为3年。2、墙面和厨卫间地面、地下室以及管道渗漏保修期为1年。3、墙面和顶棚抹灰层脱落保修期为1年。4、地面空鼓开裂和大面积起砂的保修期为1年。5、门窗翘裂和五金件损坏的保修期为1年。6、管道堵塞的保修期为2个月。7、供热供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。8、卫生洁具保修期为1年。9、灯具电器开关为6个月。10、其他部位和部件的保修期限，由开发商与业主自行约定。二、保修期的计算时间从什么时候开始?保修期是从交付房屋当日开始计算的。根据相关规定，开发商应对所售商品房承担质量保修责任。业主应在合同中就保修范围和保修期限以及保修责任等内容做出约定。商品房的保修期限不能低于建设工程单位对建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。存续期是相关规定中确定的最低保修期限，而保修期又不能低于最低保修期限。三、房子过了保修期怎么办?1、如因开发商故意拖延而导致超过期限，应由开发商承担责任，业主有权追诉，但需要提供相关证据。2、如过来保修期且发生在业主家中，属于业主的装有部分，那么由业主自行维修，不能找开发商处理。如是房屋的共有部分，那么可要求物业管理对其进行维修，费用由相应的业主按各自拥有的权属份额共同承担。小.